Passer d’une étiquette G à E change l’avenir d’un logement énergivore. Depuis 2025, les logements G sortent progressivement du marché locatif. Les propriétaires doivent donc agir avant une vente ou une relocation. Le DPE 2026 modifie aussi le calcul électrique. Cette évolution peut améliorer certaines étiquettes sans travaux. Pourtant, elle ne remplace jamais une rénovation énergétique cohérente.
Ce guide explique les Nouveautés DPE applicables depuis janvier. Il détaille les règles de location et le nouveau coefficient électrique. Il présente aussi les travaux utiles pour réussir un passage de G à E. Un exemple concret aide à hiérarchiser les priorités. Vous découvrirez enfin les Bonnes pratiques DPE avant un diagnostic. L’objectif reste simple : réduire durablement les consommations et sécuriser votre projet immobilier.
En bref
- Le coefficient électrique passe de 2,3 à 1,9 depuis janvier.
- Les logements G ne peuvent plus être proposés à la location.
- Les logements F suivront en 2028, puis les logements E en 2034.
- Le DPE collectif concerne désormais les petites copropriétés.
- L’isolation réduit les besoins avant le remplacement du chauffage.
- Une attestation ADEME peut actualiser certaines anciennes étiquettes électriques.
DPE 2026 : les nouveautés qui peuvent améliorer une étiquette
Le Diagnostic de performance énergétique mesure les consommations et les émissions d’un logement. Il attribue une double note, énergie et climat. Depuis janvier, le calcul favorise davantage les logements chauffés à l’électricité. Le coefficient de conversion passe de 2,3 à 1,9. Cette réforme corrige une pénalisation historique de l’électricité française. Elle tient mieux compte de son mix largement décarboné.
Cette évolution peut modifier une étiquette énergétique existante sans intervention dans le logement. L’ADEME propose une attestation gratuite pour les diagnostics concernés. Cette attestation actualise le classement sans nouvelle visite. Aucun logement ne perd de classe avec cette réforme. Toutefois, un meilleur résultat administratif ne diminue pas automatiquement les factures. Les usages et l’état thermique du bâti restent déterminants.
| Énergie utilisée | Avant janvier | Depuis janvier | Effet attendu |
|---|---|---|---|
| Électricité | 1 kWh final = 2,3 kWh primaire | 1 kWh final = 1,9 kWh primaire | Classe potentiellement améliorée |
| Gaz | 1 kWh final = 1 kWh primaire | Valeur inchangée | Pas d’effet direct |
| Fioul et bois | 1 kWh final = 1 kWh primaire | Valeur inchangée | Pas d’effet direct |
La réforme cible surtout les logements électriques auparavant mal classés. Elle soutient une transition énergétique cohérente avec les émissions nationales. Elle ne dispense toutefois pas d’évaluer les déperditions. Un studio avec des convecteurs anciens reste coûteux à chauffer. Les travaux gardent donc toute leur utilité.
Passage de G à E : quelles obligations de location respecter
Le passage de G à E répond d’abord à une contrainte locative. Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés G ne respectent plus la décence énergétique. Le bailleur doit réaliser des travaux avant une nouvelle mise en location. Les logements consommant plus de 450 kWh par mètre carré suivent cette interdiction depuis 2023. Le locataire peut saisir le juge si le logement reste indécent.
Le calendrier s’étend ensuite aux logements F en 2028. Les logements E seront concernés en 2034. Depuis août 2022, le bailleur ne peut plus augmenter les loyers F et G. Cette règle s’applique aussi lors du renouvellement du bail. La valeur locative durable dépend donc désormais du niveau de performance. Anticiper évite une vacance longue et des travaux imposés.
| Classe ou seuil | Échéance | Conséquence principale |
|---|---|---|
| Plus de 450 kWh/m²/an | Depuis 2023 | Location interdite |
| Classe G | Depuis 2025 | Logement non décent |
| Classe F | 2028 | Location interdite |
| Classe E | 2034 | Location interdite |
Pour une maison vendue, l’audit énergétique complète le DPE dans certains cas. Il concerne les maisons classées E, F ou G. Ce document chiffre plusieurs scénarios de travaux. Il facilite une décision de rénovation plus réaliste. Les acquéreurs visualisent alors les investissements nécessaires. Cette transparence limite les mauvaises surprises après la signature.
Rénovation énergétique : les travaux prioritaires pour gagner deux classes
Une rénovation énergétique efficace commence par l’enveloppe du logement. Les combles mal isolés entraînent des pertes importantes. Les murs, planchers bas et fenêtres demandent ensuite une analyse précise. Mme Martin possède une maison classée G chauffée au fioul. Elle a isolé ses combles avant tout changement de chaudière. Sa consommation estimée a immédiatement diminué.
Après l’isolation, le chauffage mérite une attention particulière. Une pompe à chaleur peut remplacer une chaudière ancienne. Elle fonctionne mieux dans un logement peu déperditif. Une ventilation adaptée protège aussi les matériaux contre l’humidité. La réduction consommation énergie résulte toujours d’un ensemble cohérent. Changer seulement l’équipement crée rarement un gain durable.
- Demandez un DPE fiable et rassemblez les justificatifs disponibles.
- Repérez les zones froides et les défauts d’isolation prioritaires.
- Traitez les combles, les murs et les planchers selon le bâti.
- Installez ensuite un chauffage adapté aux besoins réduits.
- Réglez la ventilation et le thermostat après les travaux.
- Contrôlez les résultats avec un nouveau diagnostic.
Les aides réduisent le reste à charge sous certaines conditions. MaPrimeRénov’ et les primes CEE financent plusieurs gestes éligibles. Les ménages doivent vérifier les critères avant de signer un devis. Le parcours de travaux doit aussi respecter l’ordre logique. Un artisan RGE apporte généralement les garanties requises. Un accompagnement fiable sécurise les choix techniques et financiers.
Bonnes pratiques DPE : préparer le diagnostic et éviter les erreurs
Les Bonnes pratiques DPE commencent avant la visite du diagnostiqueur. Rassemblez les factures de travaux, les plans et les notices techniques. Présentez les preuves d’isolation et les références des équipements. Le professionnel relève la surface, les fenêtres, la ventilation et le chauffage. Il applique ensuite la méthode 3CL. Des justificatifs complets réduisent les approximations défavorables.
Seul un diagnostiqueur certifié peut délivrer un document opposable. Vérifiez sa certification et son assurance professionnelle avant la commande. Un DPE établi depuis juillet 2021 reste valable dix ans. Les anciens diagnostics ont perdu leur validité depuis janvier 2025. La performance énergétique bâtiment repose sur des données vérifiables. Un diagnostic sérieux protège donc vendeur, bailleur et acquéreur.
Les petites copropriétés suivent aussi une nouvelle obligation. Depuis janvier, les immeubles de moins de cinquante lots réalisent un DPE collectif. Ce bilan inclut les parties communes et les équipements partagés. Il guide les décisions de syndic et les futurs travaux. Consultez notre dossier sur le nouveau DPE 2026 pour approfondir ces changements. Un suivi collectif facilite des investissements mieux ciblés.
Le DPE 2026 améliore-t-il automatiquement tous les logements électriques ?
Non. La réforme peut améliorer les logements concernés par le nouveau coefficient électrique. L’ADEME propose une attestation lorsque le diagnostic reste valide.
Peut-on encore louer un logement classé G ?
Non. Depuis janvier 2025, un logement classé G ne respecte plus les critères de décence énergétique. Des travaux deviennent nécessaires avant une nouvelle location.
Quels travaux permettent souvent de passer de G à E ?
L’isolation des combles, des murs et des planchers produit souvent les premiers gains. Le remplacement du chauffage intervient ensuite selon l’état du logement.
Le DPE collectif concerne-t-il les petites copropriétés ?
Oui. Depuis janvier 2026, les copropriétés de moins de cinquante lots doivent réaliser un DPE collectif, selon les règles applicables.
